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2020-01-08 发布
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贝壳研究院的数据显示,2019年12月份,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降,这与《证券日报》走访调查后获取的信息一致:房价下跌不再明显,议价空间缩小。
在北京西城区广安门的链家网点,《证券日报》记者发现,屋内的销售人员明显比此前记者走访时要少了很多。有中介经纪人告诉记者,近期有部分购房者选择出手,2019年下半年以来,北京的二手房市场,终于有了一丝温度。
“北京二手房市场确实出现了房价止跌迹象,但这只是短暂回暖。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,房价止跌背后主要有两个原因,第一,是2019年4月份至10月份,市场持续降温,年末市场成交量增加是低位修复的表现;第二,根据数据和调研,年末客户的资金相对充足,因此入市积极性有所提升,这一表现和往年年份类似,也就是说年末“翘尾”是每年的常态,不是2019年的特例。
“年底冲业绩,大家都在外面跑,现在房价已经到了很低的位置,有的房主对市场涨价感觉无望,也愿意节前出手,购房者也乐于抄底,所以成交量有一定上升。”房产销售小张向《证券日报》记者介绍。
“并不能说现在二手房市场全面回
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暖了,只能说2019年下半年市场遇冷的速度太快了,让很多购房者心理上都有了观望心态。”小张介绍,自己的购房客户,主要是购买学区房用于孩子上学,很多都定下来要在2019年买房,只不过因为房价下跌就延后了。
《证券日报》记者随后走访了北京南城小区较为密集的洋桥地区,该地区的链家房产销售人员较多,对于记者想了解二手房市场情况,也反映较为平淡。销售人员介绍,周边地区房价基本止跌,但价格也是降到近两年的最低点。
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