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“不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌，2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米，较调控当月历史峰值下跌12%。”贝克研究院在一份报告中表示， 2019年年末，北京房价不再是“内地第一”。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天，调控后成交周期持续拉长至三个月以上，客户快速成交率亦由64%降至36%。

上述研究报告还显示，2019年年底，北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价，2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套，而成交房源均价为500万元/套，意味着从谈判到成交过程中，业主还需要降价近20万元。
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但市场低迷期持续时间已经很久了，年底已经有“翘尾”行情显现。对于北京目前的二手房市场现状，《证券日报》记者通过调查获得的信息或能窥见一二。

在马家堡我爱我家门店，记者遇到一位来洽谈交易的买房者。一番攀谈后，对方表示，作为改善性住房，他对于购房并不着急，因此整个2019年都在看市场动向。

“感觉2019年年底明显跌不动了，而且不确定2020年是否市场回暖，既然价格已经跌到自己预期的位置，那就春节前把事情定下来。”这名买房者显然对于购房的事情十分自信。

相同的情况也出现在北京周边地区，在大兴黄村镇的链家网点，就有至少三家客户在与房产销售商谈。销售人员介绍，与2018年相比，2019年这个冬天尤其的寒冷，幸好近期房价下跌的趋势已经缓和，购房意愿也有所提升，但比去年要大大不如，往年此时网点的成交量至少在十多单，如今不过五六单，而且购房者大多数都是观望数个月甚至半年多的老客户。